納稅義務(wù)人如主張扣抵重購(gòu)自用住宅扣抵稅額時(shí)，應(yīng)符合購(gòu)買房屋價(jià)款「超過(guò)」與「登記」之要件。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
納稅義務(wù)人如主張扣抵重購(gòu)自用住宅扣抵稅額時(shí)，應(yīng)符合購(gòu)買房屋價(jià)款「超過(guò)」與「登記」之要件。
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  • 納稅義務(wù)人如主張扣抵重購(gòu)自用住宅扣抵稅額時(shí)，應(yīng)符合購(gòu)買房屋價(jià)款「超過(guò)」與「登記」之要件。
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，納稅義務(wù)人如主張扣抵重購(gòu)自用住宅扣抵稅額時(shí)，應(yīng)符合購(gòu)買房屋價(jià)款超過(guò)出售房屋價(jià)款，同時(shí)於出售及購(gòu)買年度納稅義務(wù)人、配偶或受扶養(yǎng)直系親屬在出售及重購(gòu)房屋辦竣戶籍登記之要件。
 
該局以2012年度綜合所得稅申報(bào)之不同案例分別說(shuō)明，納稅義務(wù)人甲君因購(gòu)買房地總價(jià)款高於出售總價(jià)款而主張扣抵稅額，應(yīng)以買賣價(jià)款中屬「房屋」之價(jià)款比較，倘買賣契約未劃分房地價(jià)款，則應(yīng)以出售及重購(gòu)總價(jià)按各該房屋之房屋評(píng)定現(xiàn)值及土地公告現(xiàn)值，計(jì)算之房地比拆分出屬「房屋」部分之價(jià)款，再據(jù)此比較。該案納稅義務(wù)人甲君出售及重購(gòu)總價(jià)款依房地比區(qū)分後，未符合購(gòu)買房屋價(jià)款超過(guò)出售房屋價(jià)款之要件，故無(wú)法認(rèn)列扣抵。
 
另一納稅義務(wù)人乙君於出售年度雖有將戶籍設(shè)立於出售房屋，但因考量子女學(xué)區(qū)因素，而未將自己戶籍遷入新購(gòu)房屋而被否準(zhǔn)認(rèn)列扣抵，後經(jīng)承辦人提醒只要納稅義務(wù)人、配偶或受扶養(yǎng)直系親屬其中一人辦竣戶籍登記便符合要件，乙君方主張其父親有在購(gòu)買年度將戶籍遷入新購(gòu)房屋，在輔導(dǎo)乙君申請(qǐng)?jiān)隽衅涓赣H為扶養(yǎng)親屬後，予以核準(zhǔn)扣抵重購(gòu)自用住宅扣抵額。
 
該局提醒納稅義務(wù)人，依所得稅法第17條之2及所得稅法施行細(xì)則第25條之規(guī)定，前述重購(gòu)自用住宅扣抵稅額於先購(gòu)後售或先售後購(gòu)皆有適用，但仍應(yīng)注意房屋購(gòu)買價(jià)款是否超過(guò)出售價(jià)款以及戶籍設(shè)立之要件，如有任何疑問(wèn)，歡迎多加利用國(guó)稅局網(wǎng)站查詢或來(lái)電洽詢。